宅建試験直前に「35条」と「37条」についてちょっと語ろう。

宅建士試験まであと4日！

本来であればブログに時間を割かずに、過去問を一回転でも多く回したいところですが、あえてブログを書きますね。あはは。

以前、宅建業法のポイントを少し取り上げましたが、やはり肝となるのが「35条」と「37条」です。

じつは「35条」も「37条」もかなり実用的な内容なんですよ。

実際に家を買うときや借りるときに不動産屋さんから重要事項を説明される機会がありますが、その内容が35条に記載されているのです。それとは別に契約成立後に、取引当事者に交付されるのが37条書面です。

今回は、この「35条」と「37条」を取り上げたいと思います。

宅建士の試験では、「35条」の記載内容がよく問われます。

それもそのはず、35条の重要事項説明は宅建士の専売特許だからです。

試験では売買・交換と賃借の場合にわけて考えなければならないのですが、毎年出題されるテーマですので気合いで覚えましょう！

	売買・交換	賃借	備考
私道負担に関する事項	◎	宅地のみ／建物は不要	負担がない場合も説明必要
住宅性能評価を受けた新築住宅	◎	×
耐震診断の内容	◎	◎	昭和56年6月1日までの建物
代金、交換差金、借賃以外に授受される金銭（手付金、敷金など）	◎	◎	授受の目的も説明必要。しかし、金銭の保管方法は説明不要。
敷地に関する権利の種類と内容	◎	◎	定期借地権など
瑕疵担保責任の履行に関する事項	◎	×	措置を講じないときも説明が必要
金銭のあっせんの内容及び措置	◎	×

よく出る項目だけを上表にて取り上げましたが、こうしてみると不動産を取り扱うときに重要な内容については説明義務があることが分かります。

かなり細かい内容を重要事項説明書に盛り込まないといけないんですね。

しかし、宅建士試験ではこれだけでは済みません。

ここからが宅建士試験の真骨頂です。

当事者にとって重要な内容はすべて35条と37条に含めればいいと思いませんか？

ところが実際には、35条に記載せずに37条に記載する内容があったり、35条には記載するのに37条には記載しない項目があったりするのです。

これがややこしいんですよ！

試験直前なので整理しておきましょう。

	35条	37条	備考
手付金の保全措置の概要	◎	×
専有部分の用途と制限	◎	×	ペット不可など
登記された権利の内容	◎	×	抵当権に基づく差し押さえの登記など
契約の更新	◎	×	賃借の場合
宅地、建物の引渡時期	×	◎
移転登記の申請の時期	×	◎	賃借は不要
危険負担について	×	◎	定めのないときは不要
代金の額、支払時期、支払方法	×	◎	原則として消費税の額も記載
契約の解除	◎	◎	住宅ローンの承認を得られなかったときは解除するなどの特約
瑕疵担保責任の履行に関する措置	◎	◎	賃借の場合は不要
損害賠償額の予定、違約金	◎	◎	売買も賃借も必要